FLC Luxcity Sầm Sơn Tải ngay bảng giá gốc

Đầu tư vào Condotel – Xu hướng đầu tư an toàn và lâu dài?

Condotel là gì và cách thức hoạt động của chúng

Condotel (condo – hotel) là loại hình bất động sản mới ở Việt Nam, thường được gọi với tên là căn hộ khách sạn. Condotel hiện đang là loại hình đầu tư bất động sản mới ở Việt Nam với tiềm năng phát triển rất tốt trong những năm gần đây. Condotel dành cho những khách du lịch hoặc nghỉ dưỡng tại những địa điểm có tiềm năng du lịch và nghỉ dưỡng như các biển, đảo…

Việt Nam có nhiều tiềm năng về du lịch biển đảo khi sở hữu đường bờ biển dài hơn 3.260 km và hơn 3.000 hòn đảo, với những bờ cát trắng, vịnh biển hoang sơ, những hòn đảo nhiệt đới quanh năm tươi tốt. Đây là cơ hội để Condotel phát triển tốt tại Việt Nam cũng như là một cơ hội đầu tư với các nhà đầu tư Bất Động Sản.

Condotel hoạt động giống như một khách sạn bình thường, sự khác biệt duy nhất là mỗi phòng khách sạn đều có sự sở hữu của một cá nhân nào đó. Để sở hữu căn hộ đó bạn phải trả một khoản chi phí nhất định mà chủ đầu tư đưa ra. Cũng giống như việc bạn sở hữu căn hộ mà bạn đang cư trú hiện tại. Sự khác biệt là bạn sẽ có 1 đội ngũ quản lý có kỹ năng cao trông nom tài sản của bạn và tiếp quản tất cả các yếu tố diễn ra trong hoạt động hằng ngày của căn hộ và cho thuê nó. Căn hộ khách sạn được thiết kế ra để người sở hữu nó có thể không phải lo lắng về những vấn đề phiền muộn liên quan đến tài sản này, đảm bảo tài sản của quý khách đạt tiêu chuẩn nhất định của khách sạn.

Không giống khách sạn đơn thuần, Condotel vừa có chức năng của một khách sạn, vừa có chức năng của một căn hộ để sinh hoạt, nghỉ dưỡng đúng nghĩa. Condotel có hệ thống đặt phòng và các dịch vụ khách sạn khác như hồ bơi, câu lạc bộ sức khỏe, hộp đêm, nhà hàng, cửa hàng, dịch vụ thư tín và dịch vụ phòng 24/24.

Ngoài ra đầu tư vào Condotel khách hàng được yên tâm hơn so với các kênh đầu tư khác, chủ đầu tư cam kết lợi nhuận tối thiểu từ 8-10%/năm trong 05 năm, 08 năm, 10 năm

Ai là người sở hữu Condotel?

Thống kê hiện nay cho thấy những khách hàng đầu tư vào Condotel thường xuyên và có nhu cầu sở hữu khách sạn căn hộ thường là 2 nhóm chính, đó là :
Nhà đầu tư: Đây là nhóm khách hàng có nhu cầu mua căn hộ khách sạn với mục đích đầu tư để tăng lợi nhuận. Với họ, điểm hấp dẫn của condotel là khả năng thu hồi vốn nhanh. Việc bán sản phẩm Condotel giống như bán một căn hộ là có thể mang lại lợi nhuận ngay lập tức
Khách du lịch, doanh nhân thành đạt và người có mức thu nhập trung lưu: Đây là nhóm khách hàng mua hoặc thuê Condotel để hưởng thụ cuộc sống, muốn tận hưởng kỳ nghỉ dài cũng như muốn thể hiện đẳng cấp thượng lưu tại một ngôi nhà đầy đủ tiện nghi với chi phí vừa phải.

Lợi ích từ đầu tư vào condotel

Có 4 yếu tố chính tập trung khi mà bàn về lợi ích tài chính của việc sở hữu Condo Hotel:

  1. LỢI NHUẬN TỪ VIỆC CHO THUÊ
  2. DÒNG TIỀN
  3. SỰ TĂNG GIÁ
  4. BÀI TOÁN TÀI CHÍNH

Mô hình dự án condotel đang trở thành xu hướng của bât động sản nghỉ dưỡng trên toàn thế giới bởi những lợi ích “kép” mà nó mang lại, bao gồm Đầu tư – nghỉ dưỡng – cho thuê và trao đổi với các resort liên kết ở các quốc gia khác. Sở hữu condotel, bạn không chỉ có những kỳ nghỉ tuyệt vời tại “ngôi nhà thứ 2” sang trọng, đẳng cấp mà nó còn mang lại cho bạn những khoản lợi nhuận ổn định và sinh lợi cao.

Đối với các nhà đầu tư, điểm hấp dẫn của condotel là khả năng thu hồi vốn nhanh. Cụ thể là việc bán một sản phẩm Condotel giống như bán một căn hộ là có thể mang lại lợi nhuận ngay lập tức. Hiện nay, số nhà đầu tư ở phân khúc này khá ít, số lượng các dự á Condotel còn hạn chế nên khả năng tăng giá là rất lớn, có thể dễ dàng chuyển nhượng lại cho một nhà đầu tư khác khi gặp cơ hội tốt.

Vậy thì, điểm khác biệt của Condotel so với các dự án căn hộ thông thường là ở đâu? Liệu có phải là một cơ hội đầu tư mang lại lợi ích kép hay không? Câu trả lời là: Có! Bởi người mua vừa có thể sở hữu một căn hộ trong một khách sạn do các tập đoàn quản lý danh tiếng điều hành tại những địa danh du lịch; lại vừa khẳng định được “đẳng cấp” khi muốn sống ở những căn hộ đặc biệt như khách sạn mà lại được hưởng nhiều ưu đãi khác như giảm giá dịch vụ ẩm thực trong khách sạn; đưa đón miễn phí, hệ thống tích điểm, được chăm sóc sức khỏe miễn phí…

Đồng thời, Đầu tư vào Condotel cũng cho phép chủ sở hữu căn hộ trong khách sạn có thêm doanh thu hàng năm nếu họ ký hợp đồng với Công ty quản lý để cho khách du lịch thuê lại. Thậm chí hiện nay, hầu hết các chủ đầu tư đều cam kết chính sách chia sẻ lợi nhuận hết sức hấp dẫn dành cho chủ sở hữu khiến họ rất khó để “từ chối”.

Công thức để nhà đầu tư tạm tính mức lợi nhuận sau thời gian cam kết như sau:

LỢI NHUẬN/NĂM = CÔNG SUẤT PHÒNG TRUNG BÌNH/NĂM X 365 NGÀY X GIÁ PHÒNG/ĐÊM X MỨC LỢI NHUẬN TRUNG BÌNH/ TỔNG DOANH THU.

Trong đó: Lợi nhuận/năm: Số tiền lợi nhuận trước thuế / 1 năm

Công suất phòng trung bình/năm: Dựa vào các con số báo cáo từ kiếm toán nước ngoài, khảo sát thị trường CBRE, SAVILLS…

Giá phòng/đêm: Ước lượng giá kinh doanh tương lai condotel dựa vào các khách sạn lân cận cùng tiêu chuẩn 5 sao hay 4 sao

Mức lợi nhuận trung bình/ tổng doanh thu: Con số trung bình báo cáo khảo sát ngành khách sạn của các tổ chức kiểm toán nước ngoài, các đơn vị khảo sát thị trường độc lập…

TOP